Анализ рынка жилой недвижимости Харькова за период 09.03-16.03.2010 г.

За период с 9 по 16 марта 2010 года количество покупателей, по данным АН «Город», увеличилось на 3,01% .

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

гостинки, подселения – увеличение спроса на 5,21%;

однокомнатные квартиры – увеличение спроса на 1,39%;

двухкомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 2,47%;

трехкомнатные квартиры – увеличение заявок на 4,02%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение заявок на покупку на 1,96%.

Количество вариантов квартир выставленных на продажу увеличилось на 4,98%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

гостинки, подселения – увеличение предложений на 2,16%;

однокомнатные квартиры – увеличение предложений на 5,29%;

двухкомнатные квартиры – увеличение предложений на 3,82%;

трехкомнатные квартиры – увеличение предложений на 3,58%;

четырех- и многокомнатные квартиры – увеличение предложений на 10,05%.

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,97%;

однокомнатные квартиры – 30,91%;

двухкомнатные квартиры –36,54%;

трехкомнатные квартиры – 21,59%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 2,99%.

(по данным АН «Город»)

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения – 7,84%;

однокомнатные квартиры – 29,97%;

двухкомнатные квартиры – 38,38%;

трехкомнатные квартиры – 20,45%;

четырех- и многокомнатные квартиры – 3,36%.

(по данным АН «Город»)

За период с 9 по 16 марта 2010 года спрос и предложение на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

в сегменте гостинок/подселений и однокомнатных квартир спрос превышает предложение на 15%;

в сегменте двухкомнатных квартир – спрос превышает предложение на четверть;

в сегменте трехкомнатных квартир – спрос превышает предложение на 12%;

в сегменте четырехкомнатных квартир – спрос превышает предложение на треть.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,14% (или на 1,32$/м2) и составляет 924,45$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период увеличилась на 0,2% (или на 1,67$/м2) и составляет 903,29 $/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 9 по 16 марта 2010 года увеличилась на 0,26% или на 2,54$/м2 и составляет 982,99$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,04% или на 0,37 $/м2 и составляет 941,07$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период увеличилась на 0,28% или на 2,19 $/м2 и составляет 785,83$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице:

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 9 по 16 марта 2010 года, самые дешевые однокомнатные квартиры в Харькове были:

на ул. Пащенковской (р-он Лысой Горы), 2 этаж 2 этажного дома, без удобств, вода есть, цена $18000;

на ул. Родниковой (Сев. Салтовка-1), 15 этаж 15 этажного дома, сданный новострой, цена $21000.

Самая дорогая ($96000) однокомнатная квартира была на Павловом Поле (пер. Отакара Яроша), сданный новострой, 22 этаж 25 этажного дома, площадь квартиры 74 м2.

По данным АН «Город» за период с 9 по 16 марта 2010 года самые дешевые двухкомнатные квартиры были:

на ул. 2-й Пятилетке (р-он ХТЗ), 2 этаж 4 этажки, площадь квартиры 42 м2, «американка», цена $27000;

в р-не ЮЖД (пер. Одоевского), 2 этаж 2 этажки, площадь квартиры 42 м2, цена $20500.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($110000), в этот период продавалась на Павловом Поле (пер. Отакара Яроша), 22 этаж 25 этажки, площадь квартиры 85 м2, сданный новострой.

Самая дешевая 3-х комнатная квартира, в этот период, продавалась на Холодной Горе (ул. Рубановская), 2 этаж 2 этажки, дом кирпичный, площадь квартиры 60 м2, стоимость $30000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($160000) продавалась в Центре (Пушкинский въезд), 1 этаж 5 этажки, площадь квартиры 92 м2, можно под нежилой фонд.

По материалам аналитического центра АН «Город»

В тему...

За период с 1 по 14 марта 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,38% ($6) до 1 686 долларов за 1 кв.м.

За две недели квартиры на вторичном рынке в Донецке подорожали на 0,30% ($3) до 1 114 долларов за 1 кв.м.

За этот же период средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Львове не изменилась и составляет 1 360 долларов за 1 кв.м.

За период с 1 по 14 марта 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,35% ($5) и составляет 1 411 долларов за 1 кв.м.

В Днепропетровске средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке выросла на 0,68% ($7) до 1 059 долларов за 1 кв.м.